Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und großem Garten in Rees
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rees bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auf einem rund 1.043 m² großen Grundstück stehen insgesamt 194,48 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen etwa 159,42 m² auf das Haupthaus und 35,06 m² auf die Einliegerwohnung im Souterrain.
Das 1995 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch eine klare, familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang. Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Zusätzlich besteht eine interne Verbindung zum Kellerbereich des Haupthauses. Damit eignet sich die Einheit beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine separate Nutzung. Eine Vermietung ist vorbehaltlich der individuellen rechtlichen und steuerlichen Voraussetzungen ebenfalls denkbar.
Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller. Eine Garage und ein Carport ergänzen das Stellplatzangebot. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kWp gehört ebenfalls zum Objekt. Sie wurde im Dezember 2011 in Betrieb genommen.
Das Haus verbindet ein großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in attraktiver Wohnlage von Rees.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-Baujahr 1995
-massive Bauweise
-vollständig unterkellert
-194,48 m² Gesamtwohnfläche
-davon 159,42 m² im Haupthaus
- 35,06 m² große Einliegerwohnung
-separater Außenzugang zur Einliegerwohnung
-insgesamt sechs Zimmer
-großzügiger Wohn- und Essbereich
-drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
-zusätzliche Schlafmöglichkeit in der Einliegerwohnung
-Badezimmer im Dachgeschoss
-Badezimmer in der Einliegerwohnung
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Gas-Zentralheizung
-Photovoltaikanlage mit 12,48 kWp
-Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage im Jahr 2011
-Garage und Carport
-großzügiges Grundstück mit ca. 1.043 m²
-Garten mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 138,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas E, Baujahr des Wärmeerzeugers 1995. Der Energieausweis ist bis zum 15.05.2028 gültig.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Rees am Niederrhein. Die Stadt verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert der niederrheinischen Landschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Reeser Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen und das gut ausgebaute Radwegenetz bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Über die Bundesstraße B 67 besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A 3 und damit an die umliegenden Wirtschaftsräume. Die Bahnhaltepunkte Empel-Rees, Haldern und Millingen werden durch die Regionalexpresslinie RE 19 bedient. Dadurch bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Wesel, Oberhausen, Düsseldorf und Arnhem.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den vorliegenden Objektunterlagen. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme bestimmt. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Energieausweis liegt vor. Die gesetzlich erforderlichen Energieangaben sind in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt. Der Energieausweis wird Interessenten spätestens im Rahmen der Besichtigung zugänglich gemacht.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
138 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
138 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 138 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-16 |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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