Immobilienratgeber für Kleve und den Niederrhein


Was ist ein sinnvoller Angebotspreis? Was ist bei einer geerbten oder gemeinsam finanzierten Immobilie zu klären? Und lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf? Hier finden Eigentümer konkrete Schritte, nachvollziehbare Beispiele und weiterführende Quellen.
Redaktion: VOBA Immobilien-Center GmbH. Stand: 15. November 2026. Rechenbeispiele sind ausdrücklich fiktiv und keine Preis- oder Erlöszusage.

Wie finde ich einen realistischen Angebotspreis in Kleve?


Der Angebotspreis ist Ihre Preisvorstellung für den Marktstart. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis entsteht aus der konkreten Immobilie, ihrer Präsentation, der Nachfrage und den Verhandlungen. Inseratspreise vergleichbarer Häuser sind deshalb eine Orientierung, aber kein Nachweis dafür, welcher Preis tatsächlich gezahlt wurde.

Welche Zahlen sind für Kleve belastbar?


Der amtliche Grundstücksmarktbericht 2026 wertet Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus. Für die Stadt Kleve nennt er 264 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern gegenüber 216 im Vorjahr. Beim Wohnungseigentum waren es 118 gegenüber 88. Das beschreibt die Marktaktivität, nicht eine entsprechende Steigerung der Immobilienpreise.
Für eine Bewertung sind zusätzlich Ortsteil und Mikrolage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen, Energiezustand und rechtliche Besonderheiten zu betrachten. Bei einer Eigentumswohnung kommen unter anderem Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen hinzu.

Warum nennen wir keinen pauschalen Quadratmeterpreis für Kellen oder Materborn?


Ein Neubau und ein unsaniertes Haus im selben Ortsteil sind nicht ohne Weiteres vergleichbar. Ein allgemeiner Quadratmeterwert ohne Stichtag, Objektart, Zustand und Datengrundlage wäre für Ihre Verkaufsentscheidung zu ungenau. In BORIS.NRW können Sie den Bodenrichtwert für die konkrete Richtwertzone und den gewünschten Stichtag abrufen. Soweit vorhanden, helfen weitere amtliche Marktinformationen bei der Einordnung.
Bodenrichtwert ist nicht Hauspreis: Ein rein fiktives Beispiel mit 500 m² Grundstück und einem angenommenen Bodenrichtwert von 300 €/m² ergibt zunächst 150.000 € als rechnerischen Ausgangspunkt für den Boden. Das ist weder eine Bewertung des Gebäudes noch bereits der Verkehrswert des bebauten Grundstücks. Abweichende Grundstücksmerkmale und die örtlichen Fachinformationen sind zu berücksichtigen.

So bereiten Sie Ihre Preisentscheidung vor

  1. Objektdaten und Unterlagen auf einen einheitlichen Stand bringen.
  2. Geeignete Vergleichsobjekte nach Art, Lage, Zustand und Zeitpunkt auswählen.
  3. Wertrelevante Unterschiede und möglichen Modernisierungsbedarf festhalten.
  4. Angebotspreis, Verhandlungsspielraum und Ihre zeitlichen Ziele gemeinsam abstimmen.
  5. Rückmeldungen zu Anfragen und Besichtigungen auswerten, bevor die Strategie angepasst wird.

Amtlicher Grundstücksmarktbericht 2026, insbesondere Seiten 24, 30 und 51 · BORIS.NRW · Unsere Immobilienbewertung

Immobilie geerbt und Verkauf geplant


Zuerst sollten die Berechtigung, die Interessen der Beteiligten und die laufenden Verpflichtungen geklärt werden. Eine vorschnelle Preisfestlegung ersetzt diese Vorbereitung nicht. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, können sie über eine zum Nachlass gehörende Immobilie grundsätzlich nur gemeinschaftlich verfügen (§ 2040 BGB).
  1. Erbfolge und Vertretung klären: Welche Personen sind beteiligt, und wer darf welche Erklärungen abgeben? Das Notariat klärt, welcher Erbnachweis im konkreten Fall genügt. Ein Erbschein ist nicht in jeder Konstellation zwingend; § 35 GBO sieht unter bestimmten Voraussetzungen auch andere Nachweise vor.
  2. Immobilie und laufende Kosten sichern: Halten Sie Versicherungen, Hausgeld, Verbrauchskosten, Mietverträge und notwendige Erhaltungsmaßnahmen im Blick. Stimmen Sie bei mehreren Beteiligten Zuständigkeiten und Ausgaben ab.
  3. Unterlagen zusammentragen: Dazu gehören insbesondere Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Energieausweis und bei Vermietung die Mietunterlagen.
  4. Nutzungsalternativen vergleichen: Verkauf, Vermietung oder Übernahme durch einen Beteiligten können unterschiedliche Folgen haben. Eine nachvollziehbare Bewertung schafft eine gemeinsame Gesprächsgrundlage.
  5. Rechtliche und steuerliche Fragen vor der Festlegung prüfen: Eine Erbschaft bedeutet nicht automatisch, dass ein anschließender Verkauf steuerfrei ist. Lassen Sie mögliche Folgen anhand der Erwerbs- und Nutzungsgeschichte steuerlich prüfen.

Bei einer Erbengemeinschaft hilft eine vorab abgestimmte Vorgehensweise: Wer erhält Rückmeldungen, wie werden Angebote besprochen und wer vertritt die Beteiligten? Wir unterstützen bei Bewertung und Vermarktung. Über Erbquoten, Vollmachten oder die Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft entscheidet die dafür zuständige rechtliche Beratung.
§ 2040 BGB · § 35 GBO · § 23 EStG

Haus oder Wohnung bei Trennung


Eine Trennung führt nicht automatisch zu einer Änderung der Eigentumsverhältnisse oder zur Entlassung aus einem Darlehen. Prüfen Sie Eigentum, Finanzierung und tatsächliche Nutzung getrennt. Eine interne Vereinbarung ersetzt keine erforderliche Zustimmung des Kreditgebers.
Als Gesprächsgrundlage sollten beide Seiten dieselben Informationen haben: aktueller Grundbuchstand, Darlehenssaldo, monatliche Belastung, absehbare Instandhaltung und eine nachvollziehbare Einschätzung des Immobilienwerts. Bei Konflikten oder Fragen zu Nutzungsrechten, Ausgleichsansprüchen und Vermögensauseinandersetzung ist eine individuelle anwaltliche Beratung sinnvoll.

Welche Möglichkeiten sollten die Beteiligten vergleichen?

  • Gemeinsamer Verkauf: Preisstrategie, Zugang zur Immobilie, Kommunikation und Umgang mit Angeboten vorher abstimmen.
  • Übernahme durch eine Person: Wertansatz, Finanzierung, Übertragung und eine mögliche Schuldhaftentlassung mit Bank und Notariat klären.
  • Vorläufige gemeinsame Lösung: Nutzung, laufende Kosten und spätere Entscheidung nachvollziehbar regeln lassen.

Fiktives Rechenbeispiel: Ein angenommener Kaufpreis von 360.000 € abzüglich eines angenommenen Darlehensablösebetrags von 210.000 € ergibt zunächst 150.000 €. Davon können noch vereinbarte Verkaufskosten, weitere Verbindlichkeiten und gegebenenfalls Kosten der Darlehensablösung abgehen. Daraus folgt noch kein bestimmter Auszahlungsanspruch einer Person.
Wir begleiten die Vermittlung und halten Objektinformationen sowie Kaufangebote für die Beteiligten nachvollziehbar. Die rechtliche Vereinbarung zur Trennung, die Darlehensentscheidung und die notarielle Gestaltung übernehmen die jeweiligen Fachleute. Grundstückskaufverträge bedürfen grundsätzlich der notariellen Beurkundung.
§ 311b BGB · Ablauf des Immobilienverkaufs

Vor dem Verkauf sanieren oder im Istzustand anbieten


Eine freiwillige Sanierung lohnt sich für einen kurzfristigen Verkauf nur, wenn ihr erwartbarer Nutzen die gesamten zusätzlichen Kosten und den Aufwand rechtfertigt. Davon getrennt sind bestehende gesetzliche Pflichten und notwendige Maßnahmen zur Sicherung des Gebäudes zu prüfen. Der Energieausweis allein ist keine vollständige technische Zustandsprüfung.
Unterscheiden Sie zwischen einer überschaubaren Vorbereitung wie Reinigung und kleinen Reparaturen, einer gezielten Modernisierung und einer umfassenden Sanierung. Größere Eingriffe können Finanzierung, Planung, Genehmigungen und mehrere Gewerke erfordern. Die künftigen Käufer haben möglicherweise andere Vorstellungen als Sie.

Die einfache Vergleichsrechnung


Erwarteter zusätzlicher Verkaufserlös minus Maßnahmenkosten minus zusätzliche Finanzierungs-, Halte- und Vermarktungskosten ergibt den rechnerischen Mehrwert der Maßnahme. Die Erlösannahme sollte für das konkrete Objekt begründet werden; sie ist keine Zusage.
Fiktives Beispiel: Werden 15.000 € zusätzlich ausgegeben, während der angenommene Mehrerlös nur 10.000 € beträgt, verschlechtert sich das Ergebnis zunächst um 5.000 € – noch ohne mögliche Zusatzkosten durch eine spätere Vermarktung. Umgekehrt kann eine gezielte Maßnahme sinnvoll sein, wenn sie einen konkreten Mangel beseitigt oder die Nutzbarkeit verbessert.
  1. Zustand und bekannte Besonderheiten dokumentieren.
  2. Notwendige Pflichten und technische Fragen mit geeigneten Fachleuten klären.
  3. Für geplante Arbeiten konkrete Angebote und einen realistischen Zeitplan einholen.
  4. Verkauf im Istzustand mit dem Verkauf nach der Maßnahme vergleichen.
  5. Entscheidung, Unterlagen und Objektbeschreibung aufeinander abstimmen.

Für die Vermarktung benötigen Sie grundsätzlich einen passenden Energieausweis, soweit keine Ausnahme greift. Ob Verbrauchs- oder Bedarfsausweis zulässig ist und welche Maßnahmen sinnvoll sind, klären entsprechend qualifizierte Fachleute. Wir helfen Ihnen, den energetischen Zustand in die Preis- und Vermarktungsüberlegung einzubeziehen.
Energieausweis und Vermarktung · Informationen der Verbraucherzentrale

Unterlagen und persönliches Gespräch


Halten Sie, soweit vorhanden, Adresse, Grundstücks- und Wohnflächenangaben, Grundrisse, Baujahr, Modernisierungsübersicht und Energieausweis bereit. Bei Wohnungen helfen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Beschlusssammlung. Bei vermieteten Objekten sind Mietverträge und Angaben zu den tatsächlichen Mieten wichtig.
Sie müssen noch nicht jede Unterlage vorliegen haben. Wir klären mit Ihnen, was für den nächsten Schritt erforderlich ist und wo fehlende Informationen beschafft werden können.
VOBA Immobilien-Center GmbH
Minoritenstraße 2 · 47533 Kleve
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Dieser Ratgeber bietet allgemeine Orientierung. Er ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder bautechnische Beratung. Ob ein förmliches Gutachten erforderlich ist, hängt vom Verwendungszweck ab.