Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und weitläufigem Grundstück mit Natur
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und in 1988 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 228,89 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch Mehrgenerationenhaushalte an.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.222 m² und freiem Blick in die umliegende Natur verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz. Hier verbinden sich großzügige Platzverhältnisse mit einem naturnahen Wohnumfeld und zahlreichen Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Einliegerwohnung im Obergeschoss, die seit 2018 vermietet ist und somit bereits über ein bestehendes Mietverhältnis verfügt.
Die Wohnbereiche im Überblick:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 134,20 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt fünf Zimmern viel Raum für die individuellen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner.
Die Raumaufteilung umfasst:
Fünf Zimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Separates Gäste-WC
Abstellraum
Vorratsraum
Heizungsraum
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Im Zuge geplanter Umbauarbeiten wurde bereits eine Wand entfernt, um ein größeres und zeitgemäßes Badezimmer zu schaffen. Die entsprechenden Arbeiten befinden sich noch in der Planungs- beziehungsweise Anfangsphase.
Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach persönlichen Wünschen neu zu gestalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über 94,69 m² Wohnfläche und ist seit dem Jahr 2018 vermietet.
Sie umfasst:
Drei Zimmer
Küche
Badezimmer
Diele
Die separate Wohneinheit bietet eine interessante Ergänzung zur Erdgeschosswohnung. Ob als bestehende Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts - die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven.
Grundstück und Außenbereich
Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.222 m² bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Gartenflächen, Spielbereiche für Kinder, Rückzugsorte im Grünen oder die Verwirklichung persönlicher Gartenträume - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung.
Der freie Blick in die Natur unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks und schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen miteinander verbindet.
Die vorhandene Doppelgarage bietet zusätzliche Abstell- und Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Gegenstände.
Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, eine separate Einliegerwohnung und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück mit naturnahem Ausblick. Die bestehende Vermietung im Obergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzungsperspektive, während die Erdgeschosswohnung Raum für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Massivbauweise, Baujahr 1967
Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1988
Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Doppelgarage, erbaut 1993
Zwei separate Wohneinheiten
Großzügiges Grundstück mit 2.222 m²
Schottheide ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Kranenburg. Die Gegend liegt nahe der niederländischen Grenze und gehört zur niederrheinischen Landschaft, die durch weite Felder, Wiesen, kleinere Waldgebiete und verstreut liegende Höfe geprägt ist. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe, Möglichkeit zum Wandern und Radfahren, Zugang zu Waldgebieten und Naturflächen.
Sowohl die Kreisstadt Kleve wie auch die niederländische Stadt Nimwegen sind nur einige Kilometer entfernt und gut mit dem Auto zu erreichen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften der Eigentümer. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Grundrisse dienen der Orientierung; Abweichungen vom tatsächlichen Bestand sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.
Das Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und den vereinbarten Ausstattungsumfang sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Abgebildete bewegliche Einrichtungsgegenstände gehören nur bei ausdrücklicher Vereinbarung zum Kaufumfang. Die vorhandene Einbauküche ist vom Verkauf ausgeschlossen und wird von den Eigentümern mitgenommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
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