Exklusive Villa mit Wintergarten, Tiefgarage und traumhaftem Garten in Kranenburg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige Villa in Kranenburg vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente in naturnaher Lage. Das im Jahr 2003 massiv errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet auf ca. 286,55 m² Wohnfläche ein repräsentatives Zuhause mit insgesamt 5 Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 920 m² und eröffnet mit dem liebevoll angelegten Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Über Flügeltüren gelangt man in den beeindruckenden Wohnbereich mit einer Größe von ca. 90 m². Große Fensterflächen, mehrere Ausgänge in den Garten bzw. auf die Terrassenflächen sowie ein stilvoller Marmorgaskamin schaffen eine helle und zugleich behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, eine hochwertige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Masterbereich mit ca. 40 m² großem Schlafzimmer und luxuriösem Bad en suite. Darüber hinaus stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen bietet das beheizte Souterrain mit Hobby- bzw. Billardzimmer, Vorrats- und Waschküchenbereich sowie direktem Zugang zur großzügigen Tiefgarage.
Weiterer Bonus ist die PV Anlage mit 9,86kWp und einem Speicher mit 13kWh. Dies ermöglicht Großteile des Jahres autark zu sein.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
Die Villa überzeugt mit einer gehobenen bis luxuriösen Ausstattung und zahlreichen komfortablen Details. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und programmierbaren elektrischen Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Im Obergeschoss ist zusätzlich eine Klimaanlage vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert; es handelt sich um eine Viessmann-Gasheizung. Das Dach ist gedämmt.
Die hochwertige Siematic-Küche ist mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Kombi-Mikrowelle/Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine sowie Kochinsel mit Induktionsfeld und Dunstabzug ausgestattet. Edle Granitarbeitsplatten runden den exklusiven Eindruck ab. Im Wohnbereich kommen hochwertige gepresste Marmorfliesen zum Einsatz. Das Masterbad verfügt unter anderem über Wellnessdusche, Whirlpoolwanne, Bidet und Doppelwaschtisch.
Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Vorhanden sind eine Photovoltaikanlage der Marke Q-Cells aus dem Jahr 2020 mit zusätzlichem Varta-Akkuspeicher, ein Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage. Das beheizte Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die ca. 80 m² große Tiefgarage bietet Platz für zwei Pkw und ist mit zwei elektrisch betriebenen Toren ausgestattet; davor stehen zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und umfasst unter anderem Rasenflächen, eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und Terrassenbeheizung, einen Teich, ein Holzgartenhaus sowie eine Beregnungsanlage über Grundwasserpumpe. Ein weiteres Highlight ist die seitliche Terrasse mit Weitblick über die Düffelt bis hin zum Reichswald.
Die Immobilie befindet sich in Wyler, in attraktiver und naturnaher Wohnlage unweit der niederländischen Grenze. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, Weitblick und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick in die Natur, der dieser Villa einen außergewöhnlichen Wohncharakter verleiht.
Durch die grenznahe Lage profitieren Sie zudem von einer sehr guten Erreichbarkeit der Niederlande. Die Stadt Nimwegen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen und grenzüberschreitenden Anbindung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-14 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden