Moderner Unternehmensstandort in Kleve | Produktionshalle mit 5-t-Kranbahn & Erweiterungspotenzial
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Raum für Produktion. Raum für Entwicklung. Ein Standort mit Perspektive.
Zum Verkauf steht ein moderner und vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort in einem etablierten Gewerbegebiet von Kleve. Die im Jahr 2011 errichtete Gewerbeimmobilie verbindet eine großzügige Produktions- und Werkstatthalle mit funktionalen Büro- und Sozialflächen sowie attraktiven Außenbereichen auf einem großen Grundstück.
Das Herzstück der Immobilie bildet die große, isolierte Hallenfläche. Mit einer Hallenhöhe von ca. 7 Metern, einer fest installierten Kranbahn mit einer Tragfähigkeit von bis zu 5 Tonnen sowie einem großzügig dimensionierten Sektionaltor bietet sie hervorragende Voraussetzungen für Produktions-, Montage-, Handwerks- und technische Gewerbebetriebe.
Ergänzt wird der Hallenbereich durch ca. 215,10 m² Büro- und Sozialflächen. Empfang, mehrere Büroräume, Küche, Pausen- und Umkleidebereiche sowie Sanitär- und Waschmöglichkeiten schaffen die organisatorische Infrastruktur für einen modernen Betriebsstandort. Produktion, Verwaltung und Mitarbeiterbereiche befinden sich damit funktional gebündelt an einer Adresse.
Auch die Außenflächen sind konsequent auf eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. Sie bieten Platz für Fahrzeuge, Material, betriebliche Abläufe und zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Besonders interessant für Unternehmen mit Wachstumsperspektive: Das Grundstück ist nicht vollständig bebaut. Nach Angaben des Eigentümers wurde bereits bei der Konzeption des Gebäudes eine mögliche Erweiterung der Hallenstruktur berücksichtigt. Damit bietet der Standort grundsätzlich Entwicklungspotenzial über den heutigen Gebäudebestand hinaus. Eine zukünftige Erweiterung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der jeweiligen bau- und planungsrechtlichen Genehmigungen.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Metall- und Maschinenbau, Montage, technisches Handwerk, Service und produktionsnahe Dienstleistungen, die einen repräsentativen und zugleich funktionalen eigenen Unternehmensstandort suchen.
Hier wird nicht lediglich Hallenfläche erworben - sondern eine betriebliche Infrastruktur, die Produktion, Verwaltung und zukünftige Entwicklung an einem Standort miteinander verbindet.
Die Produktionshalle wurde im Jahr 2011 als Stahlprofilhalle mit Kranbahn errichtet und konsequent auf eine professionelle gewerbliche Nutzung ausgelegt. Für die Konstruktion liegt ein geprüfter Standsicherheitsnachweis einschließlich des konstruktiven Brandschutzes vor. Im Zuge der Bauausführung erfolgten zudem stichprobenhafte Kontrollen durch den Prüfingenieur; die Ausführung entsprechend dem geprüften Standsicherheitsnachweis wurde anschließend bescheinigt.
Die Hallenkonstruktion verfügt über einen massiven Sockel, Betonboden für bis zu 40Tonnen schwere LKWs sowie eine wärmegedämmte Gebäudehülle. Für die Fassade wurden nach vorliegenden Angaben ca. 80 mm starke Sandwichelemente verwendet; im Dachbereich kommen entsprechend stärker dimensionierte Dämmelemente zum Einsatz.
Die 769,82 m² große Produktions- und Werkstatthalle verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 7 m im Traufbereich. Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene 5-t-Kranbahn, durch die insbesondere Produktions-, Metallbau- und Montageprozesse unterstützt werden können. Die Hallenzufahrt erfolgt über ein Sektionaltor mit einer Größe von ca. 4,25 m Höhe und ca. 5,00 m Breite.
Ergänzend befinden sich im Hallenbereich ein Technikraum sowie eine Mitarbeiter-Toilette.
Der separate Verwaltungs- und Sozialbereich umfasst einen Empfangsbereich, vier Büroräume, Küche und Pausenraum sowie Umkleide-, Wasch- und Sanitärbereiche. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen im Bürotrakt für natürliche Belichtung und eine zeitgemäße Wärmedämmung.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizungsanlage aus dem Errichtungsjahr 2011. Angaben zum energetischen Zustand und zum Energieausweis werden auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen bzw. nach deren abschließender Prüfung bereitgestellt.
Auf Teilen der Dachflächen befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von ca. 80,96 kWp.
Wichtig hierbei: Die Photovoltaikanlage steht nicht im Eigentum des Grundstückseigentümers und ist nicht Bestandteil des Immobilienverkaufs. Betreiber der Anlage ist ein externes Unternehmen, dem die entsprechenden Dachflächen auf Grundlage einer vertraglichen Vereinbarung zur Nutzung überlassen bzw. verpachtet wurden. Die hierzu bestehenden Vertragsunterlagen und Laufzeiten können Kaufinteressenten im Rahmen der weiterführenden Prüfung zur Verfügung gestellt werden.
Die großzügigen Grundstücks- und Freiflächen ermöglichen Stellplätze sowie betriebliche Lager- und Bewegungsflächen. Darüber hinaus besteht aufgrund des bislang nicht vollständig bebauten Grundstücks grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige betriebliche Erweiterung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungsfähigkeit.
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet an der Siemensstraße in Kleve. Das Umfeld ist durch Handwerks-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Produktionsunternehmen geprägt und bietet damit ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste betriebliche Nutzungen. Auch die städtische Bauleitplanung beschreibt den Bereich an der Siemensstraße als bestehenden Gewerbestandort mit großzügigen gewerblichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Standort verbindet die Nähe zum Klever Stadtgebiet mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind insbesondere der Klever Ring/B9 sowie die B220 schnell erreichbar. Die B9 stellt unter anderem die Verbindung in Richtung Goch und zur Autobahn A57 her; zugleich bestehen über das übergeordnete Straßennetz Verbindungen in Richtung Xanten und Rheinberg.
Für Unternehmen ist zudem die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden ein relevanter Standortfaktor. Der Wirtschaftsraum Kleve bildet eine Schnittstelle zwischen dem Niederrhein und der niederländischen Grenzregion und eröffnet damit kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Geschäftspartnern auf beiden Seiten der Grenze.
Die Kombination aus etabliertem Gewerbeumfeld, guter Erreichbarkeit, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für mittelständische Unternehmen interessant, die ihren eigenen Betriebsstandort langfristig sichern oder erweitern möchten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen im Wesentlichen auf Informationen, Unterlagen und Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Baujahresangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen, soweit sie nicht ausdrücklich als verbindlich bezeichnet werden. Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsverbindlich. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die dem Erwerber zur Verfügung gestellten Originalunterlagen.
Aussagen zu möglichen Erweiterungen, Nutzungsänderungen oder sonstigen baulichen Maßnahmen stellen keine verbindliche Zusicherung ihrer Genehmigungsfähigkeit dar. Die Zulässigkeit einer vom Erwerber beabsichtigten Nutzung oder baulichen Veränderung ist von diesem eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Die auf den Dachflächen installierte Photovoltaikanlage befindet sich nicht im Eigentum des Grundstückseigentümers und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die betreffenden Dachflächen werden von einem externen Betreiber auf vertraglicher Grundlage genutzt. Einzelheiten hierzu ergeben sich aus den entsprechenden Vertragsunterlagen.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
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