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Ausstattung
Details
Zur Vermietung steht ein ca. 34 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss am Spoyufer 3 in 47533 Kleve. Die Gewerbefläche besteht aus einem hellen Hauptraum mit großer Fensterfront sowie einer kleinen Teeküche und einem Sanitärbereich im hinteren Bereich. Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro, Ladenlokal oder für einen kleinen Dienstleistungsbetrieb. Das massiv errichtete Gebäude wurde 1982 fertiggestellt und verfügt über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sowie eine Zentralheizung. Die Nettokaltmiete beträgt 289,00 € monatlich zuzüglich 102,00 € Betriebskosten. Die Gewerbefläche ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.
-Ca. 86 m² Gewerbefläche
-Erdgeschoss
-Eigener Eingang über die verglaste Front
-Breite Fensterfront mit Tageslichteinfall
-Bodenbelag in Holzoptik
-Teeküche mit vorhandener Küchenzeile, Spüle und Stauraum
-WC mit Waschbereich
-Geflieste Bodenflächen in Teeküche und Sanitärbereich
-Abgehängte Decken, teilweise mit integrierten Rasterleuchten
-Vorhandener Heizkörper
-Verfügbarkeit ab sofort
Die Gewerbefläche befindet sich am Spoyufer in Kleve, im innerstädtischen Umfeld des Spoykanals. Die Bebauung mit Geschäften und Arkadengängen sowie der benachbarte Bereich am Opschlag verleihen diesem Teil der Klever Innenstadt einen eigenständigen Charakter.
Der Standort verbindet das städtische Umfeld mit der Lage am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen in der Innenstadt ergänzen den Arbeitsalltag und bieten Anlaufpunkte für Pausen oder Treffen mit Geschäftspartnern.
Für Unternehmen, die eine Bürofläche in Kleve mit eigenem Zugang und einer nach außen sichtbaren Fensterfront suchen, bietet die Adresse eine interessante Kombination. Insbesondere für Büro-, Beratungs- und Dienstleistungskonzepte lässt sich hier ein persönlicher, gut erkennbarer Unternehmensauftritt gestalten.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Die Ausstattungsbeschreibung wurde ergänzend anhand der überlassenen Fotos erstellt. Eine vollständige technische oder baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen.
Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Fotos dokumentieren den Zustand zum Zeitpunkt ihrer Aufnahme. Der verbindliche Mietumfang, die mitvermietete Ausstattung, der Übergabezustand und sämtliche Mietkonditionen ergeben sich aus dem abzuschließenden Mietvertrag.
Die Beschreibung möglicher Nutzungen stellt keine Zusicherung ihrer öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit dar. Erforderliche Genehmigungen und die Eignung für das beabsichtigte Nutzungskonzept sind vor Vertragsabschluss mit dem Vermieter und gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzustimmen.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die gesetzliche Haftung des VOBA Immobilien-Centers bleibt unberührt.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-12 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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