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Ausstattung
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Zum Verkauf steht eine großzügige und etablierte Gewerbeliegenschaft in Erfurt. Die Immobilie umfasst im Wesentlichen einen großflächigen Baumarkt mit Gartencenter und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf renditestarke Handels- und Gewerbeimmobilien.
Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1992 errichtet und wird aktuell durch einen etablierten gewerbliche Nutzer genutzt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großflächige Struktur, die funktionale Aufteilung, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Stellplatzsituation. Die Nutzung als Baumarkt mit Gartencenter wird durch weitläufige Verkaufs-, Lager-, Warenannahme- und Freiverkaufsbereiche unterstützt.
Laut dem vorliegenden Energieausweis beträgt die Nettogrundfläche für den Bereich Baumarkt und Gartencenter ca. 13.916,8 m² und ergibt damit eine erhebliche gewerblich nutzbare Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen.
Die vorliegenden Mietaufstellungen weisen eine Jahres-Sollmiete von ca. 477.442,-- € netto/kalt p. a. zzgl. Betriebskosten aus. Die wirtschaftlichen und mietvertraglichen Details werden im Rahmen einer weiterführenden Prüfung bzw. nach Interessensbekundung zur Verfügung gestellt.
Ein zusätzlich erstelltes Energiekonzept zeigt mögliche energetische Optimierungs- und Modernisierungsansätze auf und bietet damit eine fundierte Grundlage für eine langfristige Weiterentwicklung der Immobilie.
Die Immobilie verfügt über eine funktionale und gewerblich ausgerichtete Ausstattung, die auf die Nutzung als großflächiger Einzelhandels- und Servicestandort zugeschnitten ist.
Zur Ausstattung gehören insbesondere:
-großzügige Verkaufsflächen für Baumarkt- und Handelsnutzung
-Gartencenter- bzw. Freiverkaufsbereiche
-Warenannahme- und Lagerflächen
-Büro-, Personal- und Nebenflächen
-WC- und Sanitärräume
-weitläufige Außen- und Bewegungsflächen
-großzügige Stellplatzanlage laut vorliegenden Bauunterlagen
-energetische Betrachtung für Baumarkt und Gartencenter
-Beheizung über Erdgas
-Wärmeerzeuger Baumarkt/Gartencenter: Baujahr 1992, 2x Buderus SE 615 / 320 kW
-Wärmeerzeuger Werkstatt: Baujahr 2016, Viessmann Vitocrossal 300
-Energieausweise für Nichtwohngebäude, gültig bis 20.08.2035:
Für den Gebäudeteil Baumarkt und Gartencenter liegt ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf Wärme von 166,4 kWh/(m²·a) sowie einem Endenergiebedarf Strom von 21,0 kWh/(m²·a) vor.
Die bauliche Struktur ist auf eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr, Warenlogistik und Servicebetrieb ausgelegt. Durch die vorhandene Flächenaufteilung ergeben sich sowohl stabile Bestandsperspektiven als auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in Erfurt, der Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen. Erfurt zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Verwaltungs- und Handelsstandorten Mitteldeutschlands und verfügt über eine zentrale Lage innerhalb Deutschlands.
Die Liegenschaft liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit Handels-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen. Durch die vorhandene Nutzungsstruktur, die großflächige Bebauung und die Stellplatzmöglichkeiten eignet sich der Standort besonders für frequenzorientierte Handels- und Gewerbekonzepte.
Die Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz ist gut. Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehr können den Standort bequem erreichen. Die vorhandene Grundstücks- und Gebäudestruktur unterstützt insbesondere Nutzungen mit Flächenbedarf, Warenanlieferung, Außenpräsentation und Kundenverkehr.
Erfurt selbst überzeugt durch seine wirtschaftliche Stabilität, seine zentrale Lage, die gewachsene Infrastruktur und seine Bedeutung als regionales Oberzentrum. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung und eine nachhaltige Kapitalanlage.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen sowie der Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Flächen-, Maß-, Miet-, Ausstattungs-, Energie- und Objektangaben sind vom Käufer bzw. Interessenten eigenständig zu prüfen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen eines notariellen Kaufvertrages sowie die dort getroffenen Vereinbarungen. Eine Haftung für die im Exposé enthaltenen Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
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Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
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