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Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Düsseldorfer Lage an der Corneliusstraße. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die eine innerstädtische Immobilie mit gewerblichem Hauptertrag, zusätzlichem Wohnanteil und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Der Verkaufsgegenstand umfasst das Wohn- und Geschäftshaus Corneliusstraße 103 sowie die Teileigentumseinheiten Nr. 24 und Nr. 25 im Erdgeschoss des nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses Corneliusstraße 101, jeweils inklusive zugehöriger Tiefgaragenanteile. Die bewertungsrelevante Grundstücksfläche beträgt anteilig ca. 1.498 m².
Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 1.175 m². Diese teilt sich auf in ca. 352 m² Wohnfläche in den Obergeschossen sowie ca. 823 m² gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss. Die gewerbliche Nutzung bildet damit den wesentlichen Ertragsbestandteil des Objektes.
Der zentrale Ankermieter ist ein bekanntes Spielcasino. Der Gewerbemietvertrag wurde durch Nachtrag langfristig angepasst. Zusätzlich bestehen zwei Optionsrechte des Mieters zur Verlängerung um jeweils drei Jahre. Ab dem 01.01.2026 beträgt die monatliche Nettomiete für die Gewerbefläche 13.000,00 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Ergänzt wird der gewerbliche Ertrag durch mehrere Wohnraummietverhältnisse in den Obergeschossen. Für einzelne Wohnungen liegen Indexmietvereinbarungen bzw. Mietanpassungen vor. Auf Basis der vorliegenden Mietverträge und Nachträge ergibt sich ab 2026 eine konservativ belegbare Netto-/Kaltmiete von rund 199.700 € p. a., vorbehaltlich finaler Abstimmung mit der aktuellen Mieterliste und der Hausverwaltung.
Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem durchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand. Gleichzeitig bestehen erkennbare Instandhaltungs- und Modernisierungspotenziale, die für Investoren eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Wertentwicklung darstellen können.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Unterkellerung wird größtenteils als Tiefgarage genutzt. Die Gebäude sind funktional konzipiert und auf eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen ausgerichtet.
Die große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über Bereiche der Hausnummern 101 und 103. Ergänzend ist ein kleines Ladenlokal vorhanden. In den Obergeschossen der Corneliusstraße 103 befinden sich die Wohnungen.
Dabei handelt es sich um ein geschlossen bebautes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach, massiven Außenwänden, Stahlbetondecken und überwiegend Kunststofffenstern mit Wärmedämmverglasung.
Zum Objekt gehören Tiefgaragen- und Stellplatzanteile. Insgesamt sind 32 Stellplätze im Bereich der Tiefgarage vorhanden.
Die Beheizung erfolgt laut Energieausweis über Erdgas. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2005; angegeben ist ein Buderus Logano GE515.
Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis zum 26.08.2035 und weist einen Endenergiebedarf von 253,8 kWh/(m²·a) sowie einen Primärenergiebedarf von 287,8 kWh/(m²·a) aus. Das Gebäude liegt damit energetisch im Bereich der Effizienzklasse H.
Das vorliegende Energiekonzept zeigt verschiedene Modernisierungsansätze auf. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen an Dach, Gebäudehülle, Fassade, Balkonen und Heiztechnik. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, durch energetische Sanierungen nicht nur die Energieeffizienz zu verbessern, sondern perspektivisch auch die Vermietbarkeit und den Objektwert weiter zu steigern.
Die Immobilie befindet sich in der Corneliusstraße 101-103 in 40215 Düsseldorf und damit in einer urban geprägten Lage zwischen Innenstadt, Friedrichstadt und Bilk. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt.
Die Corneliusstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen Düsseldorfs und verbindet den südlichen Innenstadtbereich mit weiteren Stadtteilen sowie übergeordneter Verkehrsinfrastruktur. Für gewerbliche Nutzungen bietet die Lage eine gute Sichtbarkeit und Frequenz, während die Wohnungen von der zentralen Stadtlage und der guten Erreichbarkeit profitieren.
Düsseldorf zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands und ist als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ein bedeutender Büro-, Handels-, Messe-, Medien- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Hauptbahnhof, internationalem Flughafen, Autobahnanschlüssen sowie einem dichten ÖPNV-Netz.
Der Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen der Düsseldorfer Innenstadt und Bilk und gilt als urbanes, nachgefragtes Wohn- und Geschäftsquartier. Das Wertgutachten beschreibt die örtliche Lage als durchschnittliche Wohn- und Geschäftslage mit guter infrastruktureller Einbindung.
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage: innerstädtische Nachfrage, gewerbliche Sichtbarkeit, laufende Mieterträge und ein Standortumfeld mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen, Mietverträgen, Nachträgen, dem Energieausweis, dem Energiekonzept, dem Wertgutachten sowie den erteilten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Flächen-, Miet-, Baujahres-, Energie-, Ausstattungs-, Grundstücks- und Stellplatzangaben sind vor Abschluss eines Kaufvertrages eigenständig durch den Käufer bzw. dessen Berater zu prüfen.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen basieren auf den vorliegenden Mietverträgen und Nachträgen; eine finale Prüfung der aktuellen Soll-/Ist-Mieten, Mietrückstände, Kautionsstände, Nebenkostenabrechnungen und aktiven Vertragsverhältnisse wird ausdrücklich empfohlen.
Die Immobilie umfasst teilweise Teileigentum innerhalb einer WEG-Struktur. Etwaige Zustimmungserfordernisse, Beschlusslagen, Sondernutzungsrechte, Stellplatzzuordnungen, Instandhaltungsrücklagen und anteilige Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft sind durch den Käufer im Rahmen einer rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung zu verifizieren.
Dieses Exposé stellt kein technisches, rechtliches, steuerliches oder baurechtliches Gutachten dar. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
253,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
253,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 253,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-27 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1971 Erweiterung 2010 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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