Repräsentative Gewerbeimmobilie in Bedburg-Hau | ca. 2.555 m² Nutzfläche | 6.453 m² Grundstück
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Viel Raum für unternehmerische Ideen - Gewerbeimmobilie mit Präsenz und vielseitigem Nutzungspotenzial
In Bedburg-Hau, im wirtschaftlich attraktiven Kreis Kleve, präsentiert sich diese großzügige Gewerbeimmobilie als interessante Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer.
Auf einem 6.453 m² großen Grundstück steht eine Gewerbeimmobilie mit einer angegebenen Nutzfläche von rund 2.555 m² zur Verfügung. Die großzügige Gebäudestruktur verbindet weitläufige Ausstellungs- und Verkaufsbereiche mit Büro-, Lager-, Sozial- und Nebenflächen und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und wird bislang als großflächiger premium Leuchtenfachmarkt mit Ausstellung und Verkauf genutzt. Bereits die ursprüngliche Gebäudekonzeption war auf großzügige, zusammenhängende Ausstellungsflächen sowie ergänzende Büro- und Lagerbereiche ausgerichtet. Darüber hinaus stehen mehrere Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche zur Verfügung.
Denkbare Nutzungskonzepte reichen - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen - von Einzelhandel und Showroom über Unternehmenssitz, Büro und Verwaltung bis hin zu Lager, Logistik, Service-, Handwerks- oder Automotive-Konzepten.
Gerade für Unternehmen, die ihre Verwaltung, Präsentation, Verkauf und Lagerhaltung an einem Standort bündeln möchten, bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks und der Gebäudestruktur Investoren Ansatzpunkte für eine zukünftige Neupositionierung oder Vermietung.
Ein wesentlicher Vorteil ist das großzügige Stellplatzangebot mit derzeit rund 80 Pkw-Stellplätzen sowie zusätzlichen Fahrradstellplätzen. Großflächig befestigte Außenbereiche unterstützen die gewerbliche Nutzung zusätzlich.
Einzelheiten zu Übergabe, Verfügbarkeit und Übergabezustand erfolgen nach Abstimmung.
Eine Gewerbeimmobilie dieser Größenordnung verbindet Sichtbarkeit, Flächenangebot und Nutzungsflexibilität an einem etablierten Wirtschaftsstandort am Niederrhein. Energieausweis ist in Bearbeitung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
Die Immobilie verfügt über eine zweckmäßige und zugleich repräsentative Ausstattung für eine professionelle gewerbliche Nutzung.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
-Grundstücksfläche. 6.453 m²
-Nutzfläche gemäß vorliegenden Angaben ca. 2.555 m²
-großzügige Ausstellungs- und Verkaufsflächen
-Büro- und Verwaltungsbereiche
-Lager- und Nebenflächen
-Sozialbereich
-Bistro-/Aufenthaltsbereich mit Einbauküche
-getrennte Sanitärbereiche
-groß dimensionierter Empfangs- bzw. Verkaufsthekenbereich
-Baujahr 2000
-Gaszentralheizung aus 2024
-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
-Wärmeschutzverglasung
-Stahlkonstruktion im Dachbereich
-Flachdachkonstruktion mit gedämmten Trapezblechen
-Alarmanlage
-Photovoltaikanlage aus 2019
-weitere großflächige Photovoltaikanlage aus 2021
-umfangreich befestigte und gepflasterte Außenflächen
-Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten
-ca. 80 Pkw-Stellplätze
-ca. 20 Fahrradstellplätze
Die vorhandenen Funktionsbereiche ermöglichen eine effiziente Kombination aus Kundenempfang, Präsentation, Verkauf, Verwaltung und Lagerhaltung.
Gewerbestandort Bedburg-Hau - zentral im Kreis Kleve und nahe der niederländischen Grenze
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Bedburg-Hau im Ortsteil Hasselt und damit in einer wirtschaftlich interessanten Lage am unteren Niederrhein.
Bedburg-Hau gehört zum Kreis Kleve und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Kleve sowie von der Lage innerhalb der deutsch-niederländischen Wirtschaftsregion. Die Niederlande sind ebenso wie die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Kreises Kleve auf kurzen Wegen erreichbar.
Besonders für Gewerbetreibende ist die Verkehrsanbindung interessant. Die Immobilie befindet sich im Umfeld der B57, die eine zentrale regionale Verkehrsachse zwischen den umliegenden Städten und Gemeinden darstellt. Bereits im vorliegenden Gutachten wird die direkte Lagebeziehung des Objekts zur B57 dokumentiert.
Die Stadt Kleve ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Goch, Kalkar, Emmerich am Rhein sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich.
Der Standort eignet sich daher insbesondere für Unternehmen, deren Geschäft von einer Kombination aus regionaler Erreichbarkeit, Kundenfrequenz, Flächenangebot und grenzüberschreitendem Einzugsgebiet profitiert.
Auch für Investoren bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Der Kreis Kleve verbindet einen gewachsenen mittelständischen Wirtschaftsstandort mit der unmittelbaren Nähe zum niederländischen Markt und einer guten Vernetzung innerhalb des Niederrheins.
Standortvorteile auf einen Blick: Kreis Kleve - Niederrhein - Nähe Kleve - B57 - niederländische Grenzregion - großzügiges Stellplatzangebot - gewerblich geprägtes Umfeld.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorhandenen Objektunterlagen, früheren Objektunterlagen sowie Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere Flächenangaben, Maße, Baujahre, technische Angaben, Ausstattungsmerkmale sowie Angaben zu Photovoltaikanlagen, Stellplätzen und sonstigen technischen Einrichtungen sind vom Kaufinteressenten im Rahmen seiner eigenen Prüfung zu verifizieren.
Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine Gewähr für die Übereinstimmung mit dem aktuellen baulichen Zustand wird nicht übernommen.
Die im Exposé dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Zusicherung einer öffentlich-rechtlichen oder privatrechtlichen Zulässigkeit dar. Eine beabsichtigte Nutzungsänderung, Erweiterung, Teilung oder sonstige bauliche Veränderung ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls Fachplanern abzustimmen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
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