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Informationen
Ausstattung
Details
Ein eigener Garten, eine überdachte Terrasse und Platz für das Familienleben: Diese Doppelhaushälfte in Uedem verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit bereits erfolgten Modernisierungen. Das im Jahr 2000 errichtete Haus bietet ca. 126 m² Wohnfläche auf einem ca. 324 m² großen Grundstück.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Der 2016 erneuerte Boden in Holzoptik schafft eine wohnliche Atmosphäre und passt zu unterschiedlichen Einrichtungsstilen.
Die separate Küche bietet Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs und wird von den Eigentümern mitgenommen. Eine Diele, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein geräumiger Hauswirtschafts- und Hausanschlussbereich ergänzen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen gemäß Grundriss drei individuell nutzbare Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das 2021 erneuerte Tageslichtbad überzeugt mit einer hellen Gestaltung, einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ergänzende Flächen im Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum; sie sind in den vorliegenden Unterlagen als Nutzfläche ausgewiesen.
Der Garten ist durch gewachsene Hecken eingefasst und bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Auf der überdachten Terrasse lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden im Freien genießen. Die Gartendrainage wurde erneuert.
Eine 2022 erneuerte Gasheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster, Glasfaser und eine eigene Garage ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist ab November bezugsfrei.
-Doppelhaushälfte, Baujahr 2000
-Ca. 126 m² Wohnfläche
- 324 m² Grundstück
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
-Separate Küche; Einbauküche nicht im Kauf enthalten
-Drei Zimmer im Dachgeschoss gemäß Grundriss
-Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, 2021 erneuert
-Gäste-WC mit Fenster
-Geräumiger Hauswirtschafts- und Hausanschlussbereich
-Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
-Gasheizung, 2022 erneuert
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-Boden im Wohnzimmer, 2016 erneuert
-Überdachte Terrasse und Garten mit gewachsener Heckenbepflanzung
-Erneuerte Gartendrainage
-Garage, ca. 3 × 6 Meter gemäß Eigentümerangabe
-Glasfaser vorhanden
-Ab November bezugsfrei
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Uedem am Niederrhein. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnhäusern und begrünten Grundstücken geprägt. Uedem gehört zum Kreis Kleve und verbindet überschaubares Gemeindeleben mit der Nähe zur niederrheinischen Landschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet. Die örtlichen Kindertagesstätten und das Grundschulangebot schaffen praktische Voraussetzungen für den Familienalltag. Über die Anschlussstelle Uedem an der A57 besteht eine überregionale Verbindung in Richtung niederländische Grenze und Rhein-Ruhr-Region.
Für die Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge im Uedemer Hochwald, Fahrradtouren durch die niederrheinische Landschaft und Ausflüge in die umliegenden Orte ergänzen das Wohnen im eigenen Haus mit Garten.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften der Eigentümer. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Grundrisse dienen der Orientierung; Abweichungen vom tatsächlichen Bestand sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.
Das Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und den vereinbarten Ausstattungsumfang sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Abgebildete bewegliche Einrichtungsgegenstände gehören nur bei ausdrücklicher Vereinbarung zum Kaufumfang. Die vorhandene Einbauküche ist vom Verkauf ausgeschlossen und wird von den Eigentümern mitgenommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
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