Kapitalanlage in Moers: Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug und Entwicklungspotenzial
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Zentral investieren, Potenziale erschließen: Wohn- und Geschäftshaus in Moers
Mit seiner zentralen Lage an der Homberger Straße, drei großzügigen Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Perspektive für Kapitalanleger und Investoren. Die Nähe zur Moerser Innenstadt und zum Bahnhof verbindet kurze Wege mit einem vielseitigen Umfeld für Wohnen, Handel und Dienstleistungen.
Auf einem rund 600 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein viergeschossiges Vorderhaus mit einem rückwärtigen Anbau und einer Teilunterkellerung. Die Gewerbeflächen umfassen ein straßenseitig zugängliches Ladenlokal sowie eine weitläufige Praxiseinheit mit Empfangsbereich, Behandlungsräumen und ergänzenden Personal- und Nebenflächen.
In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit großzügigen Grundrissen. Sie wurden in den Jahren 2022 und 2023 umfangreich modernisiert und sind über das gemeinsame Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Eine Dachterrasse ergänzt das Raumangebot der Wohnung im ersten Obergeschoss.
Für Investoren eröffnen insbesondere die leerstehenden Wohnungen Spielraum für eine eigene Vermietungsstrategie. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht es, unterschiedliche Nutzergruppen anzusprechen und die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln. Dabei sind der Genehmigungsstand der Nutzungen und noch erforderliche Brandschutzmaßnahmen zu klären und in die Investitionsplanung einzubeziehen.
Auch energetisch bestehen Ansatzpunkte für die weitere Entwicklung: Der Fernwärmeanschluss wurde 2025 hergestellt. Für zusätzliche Verbesserungen an Gebäudehülle und Wärmeverteilung liegen bereits Sanierungskonzepte vor, auf deren Grundlage sich weitere Maßnahmen planen lassen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus spricht Anleger an, die eine zentrale Immobilie in Moers mit bereits modernisierten Bereichen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die Verbindung aus Standort, großzügigem Flächenangebot und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet Raum für eine individuelle, langfristig ausgerichtete Investitionsstrategie.
Die Immobilie verbindet die Substanz eines Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit umfangreichen Modernisierungen einzelner Nutzungsbereiche.
Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
-Drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
-Umfangreiche Modernisierung der Wohnungen in den Jahren 2022/2023
-Aufzugsanlage zur Erschließung der Obergeschosse
-Dachterrasse an der Wohnung im ersten Obergeschoss laut Gutachten
-Modernisierte Sanitärbereiche sowie Fliesen- und Laminatböden
-Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Großzügige Praxisräume mit Empfangs-, Behandlungs-, Personal- und Sanitärbereichen
-Separater straßenseitiger Zugang zum Ladenlokal
-Teilunterkellerung mit ergänzenden Nutzflächen
-Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2025
Für die energetische Weiterentwicklung liegen ein individueller Sanierungsfahrplan und ein ergänzendes Energiekonzept vor. Diese zeigen Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle und zur Optimierung der Wärmeverteilung auf. Sie bieten eine Grundlage für die weitere Investitionsplanung; die vorgeschlagenen Maßnahmen sind nicht als bereits ausgeführt zu verstehen.
Energieangaben für den im Energieausweis bezeichneten Wohngebäudeteil: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 155,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr laut Energieausweis 1934. Beheizung über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung; Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energieausweis ist gültig bis zum 27. September 2035.
Die Immobilie befindet sich an der Homberger Straße in zentraler Lage von Moers am Niederrhein. Die Straße gehört zum Moerser Kö-Viertel und verbindet das Umfeld des Bahnhofs mit der Innenstadt. Einzelhandel, Dienstleistungen, medizinische Angebote und Wohnnutzungen prägen diesen innerstädtischen Standort.
Der Bahnhof Moers liegt nach den Lageangaben des Gutachtens etwa 400 Meter entfernt; das Stadtzentrum ist rund 900 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und weitere Einrichtungen der täglichen Versorgung sind gut erreichbar.
Für Wohn- und Gewerbenutzungen bietet die Lage kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die Autobahnen A40 und A57 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz in Richtung Duisburg, Ruhrgebiet und Rheinland.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Verbindung aus Innenstadtnähe, Bahnhofsnähe und dem gemischten Nutzungsumfeld interessant. Sie bildet eine gute Ausgangsbasis für die langfristige Positionierung der Immobilie als Wohn-, Praxis- und Geschäftsstandort.
Die Angaben dieses Exposés beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine eigene Vermessung, technische Untersuchung oder abschließende rechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben; Abweichungen zwischen Gutachten, Plänen und Verwaltungsunterlagen sind vor einem Erwerb abzugleichen.
Angaben zu Mietverhältnissen, Mieterträgen, Nutzungsmöglichkeiten, Modernisierungen und Entwicklungspotenzialen beziehen sich auf den jeweils dokumentierten Stand. Sie stellen keine Garantie für künftige Einnahmen, Wertentwicklungen, Fördermittel oder die Genehmigungsfähigkeit bestimmter Nutzungen dar. Beschriebene Planungen und Sanierungsempfehlungen sind von tatsächlich ausgeführten Maßnahmen zu unterscheiden.
Interessenten erhalten Gelegenheit, den baulichen Zustand, die Genehmigungslage, bestehende Mietverträge sowie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eigenständig und gegebenenfalls mit fachlicher Unterstützung zu prüfen. Die vertraglichen Vereinbarungen werden im notariellen Kaufvertrag getroffen. Gesetzlich zwingende Haftung, insbesondere bei Arglist oder übernommenen Garantien, bleibt unberührt. Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
155,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 155,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-28 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | ca. 1930er Jahre |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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