Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein etablierter Gesundheitsstandort in zentraler Lage: Dieses Ärzte- und Geschäftshaus an der Homberger Straße in Moers verbindet medizinisch genutzte Gewerbeflächen mit einem Optikgeschäft im Erdgeschoss. Die Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof macht den Standort für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen gut erreichbar.
Das 1999 errichtete Gebäude steht auf einem rund 1.119 m² großen Grundstück und umfasst neun vermietete Gewerbeeinheiten. Die vermietete Fläche beträgt laut aktueller Mietaufstellung insgesamt ca. 2.172 m² und verteilt sich vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss.
Acht medizinisch genutzte Einheiten bilden den Schwerpunkt des Hauses. Neben der Augenheilkunde sind weitere ärztliche Fachrichtungen vertreten. Das rund 270 m² große Optikgeschäft ergänzt diese Nutzung passend und verfügt über einen eigenen straßenseitigen Eingang mit Schaufensterfront.
Die monatlichen Nettokaltmieten einschließlich der Stellplatzmieten belaufen sich laut Mietaufstellung vom 20.08.2026 auf 19.952,83 €. Auf zwölf Monate hochgerechnet entspricht dies rund 239.434 € jährlich, jeweils ohne Betriebskosten und gegebenenfalls anfallende Umsatzsteuer.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine bestehende Vermietungsstruktur mit klarem medizinischem Schwerpunkt. Die eigene Tiefgarage und die Erschließung der Praxisflächen über eine Aufzugsanlage ergänzen das Angebot.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist auf die Nutzung als Ärzte- und Geschäftshaus ausgerichtet. Die Praxisflächen verfügen je nach Einheit über Empfangs- und Wartebereiche, Behandlungszimmer, Büro- und Nebenräume sowie Sanitärbereiche. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für Tageslicht.
Zur Ausstattung gehören:
-Aufzugsanlage zur Erschließung der Praxisgeschosse
-Separater Eingang und Schaufensterfront für das Ladenlokal
-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung
-Gedämmte Außenwände
-Anschluss an das Fernwärmenetz
-Teilweise Klimatisierung der Gewerbeflächen
-Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Laminat, Fliesen und Naturstein
-Brandmeldeanlage und Gegensprechanlage
-Tiefgarage mit insgesamt 32 Stellplätzen, teilweise als Doppelparker
-Für acht Tiefgaragenstellplätze besteht eine Nutzungsbindung zugunsten des Nachbargrundstücks.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor, gültig bis zum 27.09.2035. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 103,1 kWh/(m²·a) für Wärme und 24,2 kWh/(m²·a) für Strom. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus fossiler Kraft-Wärme-Kopplung.
Die Immobilie befindet sich an der Homberger Straße in Moers-Mitte, zwischen Innenstadt und Bahnhof. Das Umfeld ist durch Einzelhandel, Dienstleistungen, medizinische Angebote und Wohnbebauung geprägt. Diese Mischung macht die Lage besonders interessant für ein Ärzte- und Geschäftshaus: Patienten und Kunden können ihren Besuch mit Einkäufen und weiteren Erledigungen verbinden.
Die Homberger Straße gehört zum Moerser Kö-Viertel und bildet eine wichtige Verbindung zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Fußgängerzone und die historische Altstadt sind gut zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Moers liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzende Busverbindungen erleichtern die Anreise aus dem Stadtgebiet und den umliegenden Orten. Die Autobahnen A40 und A57 schaffen zudem eine gute überregionale Anbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Ruhrgebiet und Rheinland.
Für die gewerbliche Nutzung kommen hier mehrere Vorteile zusammen: eine gut auffindbare Adresse, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eigene Stellplätze direkt im Gebäude.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen im Wesentlichen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen, Auskünften und Informationen. Eine eigene technische, rechtliche oder tatsächliche Überprüfung sämtlicher Angaben durch den Makler ist nicht erfolgt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben, Miet- und Ertragsangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundstücksangaben, Genehmigungen, baurechtliche Gegebenheiten sowie Angaben zum Zustand technischer und baulicher Anlagen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Miet- und Renditeberechnungen dienen ausschließlich der überschlägigen wirtschaftlichen Einordnung des Angebotes und stellen weder eine Garantie zukünftiger Erträge noch eine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung dar. Zukünftige Mieterträge, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwendungen und sonstige wirtschaftliche Entwicklungen können von den dargestellten Werten abweichen.
Die Immobilie wird im vorhandenen tatsächlichen und rechtlichen Zustand angeboten. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten tatsächlichen, technischen, wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Gegebenheiten eigenständig beziehungsweise unter Hinzuziehung entsprechender Fachberater zu prüfen.
Grundrisse, Flächenaufstellungen, Fotografien und sonstige Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich für Art und Umfang des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
120,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
120,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 120,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-28 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Fernwärme |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden