Neubau in Kleve-Reichswalde: Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garage - KfW 55 möglich
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Details
Modern wohnen, die eigene Terrasse genießen und energieeffizient in die Zukunft starten: In ruhiger Wohnlage am Stoppelberg in Kleve-Reichswalde entsteht diese attraktive Erdgeschosswohnung in solider Massivbauweise. Die Wohneinheit WE 1 bietet ca. 87,56 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine ca. 11,25 m² große Terrasse. Eine eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude kann im Effizienzhaus-55-Standard (KfW 55) ausgeführt werden. Zusammen mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung entsteht ein zeitgemäßes Energiekonzept. Bei Erfüllung der weiteren Förderbedingungen kann der Erwerb über zinsgünstige KfW-Kredite unterstützt werden - ein interessanter Baustein für Ihre Finanzierung.
Grundriss:
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 31,41 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbinden sich gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden zu Hause. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, die Diele und ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.
Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die Wohnung verbindet eine vielseitige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und naturnahem Wohnen.
Bauweise & Gebäudehülle:
-Ausführung im Effizienzhaus-55-Standard (KfW 55) möglich
-Solide Massivbauweise mit einer Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
-Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmung, einschließlich Dämmung im erdberührten Bereich und Wärmedämmverbundsystem
-Gründach mit Gefälledämmung und Abdichtung
-Erhöhter Schallschutz gemäß Baubeschreibung
Heizung & Technik:
-Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der Wohnung
-Etagenweise Heizkreisabsperrung und Raumthermostate, soweit technisch möglich
Fenster & Sonnenschutz:
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Wärme- und Schallschutznachweis
-Innen und außen folierte Fenster in Holzmaserungsoptik
-Pilzkopfbeschläge
-Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
Innenausbau:
-Glattvlies mit weißem Anstrich an Wand- und Deckenflächen
-Vinylboden in Holzoptik mit weißen Sockelleisten in den Wohnräumen
-Geflieste Bäder; Standardfliesen im Format 30 × 60 cm innerhalb des Budgets gemäß Baubeschreibung
-Naturstein-Fensterbänke; in den Bädern geflieste Ausführung
-Weiß beschichtete Innentüren, ca. 2,01 m hoch, mit passenden Drückergarnituren und WC-Garnituren an den WC-Türen
Sanitär (Markenprogramm):
-Waschtisch und WC aus der Serie Villeroy & Boch Subway 2.0
-Hansa-Armaturen gemäß Baubeschreibung
-Dusche mit sehr flacher Duschwanne und Regenkopfbrause gemäß Baubeschreibung
-Spiegel, Handtuchhalter und Duschtrennwand gehören nicht zum enthaltenen Leistungsumfang
Elektro & Multimedia:
-Schalter und Steckdosen der Serie Gira E2 in Weiß
-LAN-Anschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit sternförmiger Verkabelung zur Multimedia-Verteilung
-TV-Empfang über SAT-Anlage
-Rauchwarnmelder gemäß den geltenden Vorgaben
Außenanlagen / Stellplatz:
-Ca. 11,25 m² große Terrasse mit grauem Betonsteinpflaster im Format 20 × 10 cm
-Gepflasterter Hauszugang und gepflasterte Zufahrt
-Kiestraufe als Spritzwasserschutz
Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten; Übergabe besenrein
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kleve-Reichswalde (Stoppelberg) - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und angenehmem Wohnumfeld. Reichswalde ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Klever Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen die Planunterlagen und die ausführliche Baubeschreibung vor. Sprechen Sie uns auch auf die Ausführung im Effizienzhaus-55-Standard und die damit verbundenen Finanzierungsmöglichkeiten an.
Hinweis zu KfW-Fördermöglichkeiten:
Bei Ausführung im Effizienzhaus-55-Standard und Erfüllung sämtlicher weiterer Voraussetzungen kommen aktuell die KfW-Programme 297 beziehungsweise 298 mit einem Förderkredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit infrage. Bei privater Selbstnutzung kann ergänzend das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 geprüft werden.
Die befristete Effizienzhaus-55-Förderung läuft nach aktuellem Stand längstens bis zum 31.12.2026 und steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Förderfähigkeit, Antragstellung und Konditionen sind rechtzeitig mit dem Finanzierungspartner und einem Energieeffizienz-Experten abzustimmen. Eine Förderzusage ist mit diesem Immobilienangebot nicht verbunden. Stand: 16.10.2026.
Alle Objektangaben basieren auf den vorliegenden Planunterlagen und der Baubeschreibung. Änderungen aus technischen Gründen, aufgrund behördlicher Vorgaben oder durch funktional gleichwertige Ausführungen bleiben im vereinbarten Rahmen vorbehalten, sofern Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit nicht unzumutbar beeinträchtigt werden.
Die in den Plänen angegebenen Maße sind Rohbau-Sollmaße mit den entsprechenden DIN-Toleranzen. Die Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme. Dargestellte Möblierungen und Küchen dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Die als Musterbeispiele gekennzeichneten Innenraumabbildungen dienen der Veranschaulichung.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
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