Letzte Chance: Exklusive Staffelgeschosswohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz - Neubau am Reichswald!
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Ausstattung
Details
Sichern Sie sich die letzte verfügbare Staffelgeschosswohnung in unserem hochwertigen Neubauvorhaben direkt am Reichswald. Das lichtdurchflutete Penthouse überzeugt mit moderner Architektur, barrierearmem Komfort (Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss) und einer wertigen, zeitlosen Ausstattung.
Die Wärmeerzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten - geplant als Effizienzhaus KfW-55 (EnEV 2020).
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) - komfortabel, sicher und witterungsgeschützt.
Überdachte Zugänge, Video-Sprechanlage und elektrische Rollläden erhöhen Sicherheit und Wohnkomfort. Die Staffelgeschosslage bietet zudem ein besonderes Raumgefühl mit viel Tageslicht und - je nach Grundriss - ideale Voraussetzungen für eine großzügige Wohn-/Esszone mit Zugang zu einer komfortablen Außenfläche.
Wärmeerzeugung:
-Luft-Wasser-Wärmepumpen (Fabrikat: Viessmann oder gleichwertig)
Wärmeverteilung:
-Warmwasser-Fußbodenheizung
Badezimmer:
-Wandflächen: gefliest bis auf 1,20 m Höhe (Duschbereich raumhoch)
-Fliesen: großformatig (30 x 60 cm), Preis: 25,00 Euro/qm inkl. MwSt.
-Bodenflächen: großformatige Fliesen (30 x 60 cm), Preis: 25,00 Euro/qm inkl. MwSt.
Bodenbeläge (restliche Räume):
-Vinylboden, Preis: 20,00 Euro/qm inkl. MwSt
Sanitäre Einrichtungsgegenstände:
-Fabrikate: Sanibel, Hansgrohe
Innenwandflächen:
-Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen
-Beton- und Trockenbaudecken: ebenfalls Glattvlies tapeziert
Aufzug vom Keller- bis Staffelgeschoss
Fenster und Fenstertüren:
-Wärmegedämmte Rollladenkästen
-Rollläden aus Kunststoffprofilen mit Elektroantrieb
Elektrische Ausstattung:
-Schalter und Steckdosen: Gira E2 bzw. Gira Standard 55, reinweiß
-Wand- und Deckenanschlüsse gemäß VDE-Richtlinien
Kommunikation:
-Sprechanlage zwischen Wohnungen und Haustür
-Türstation mit Klingel, Video, Sprachfunktion und Türöffner im Bereich der Wohnungseingangstüre
-Anschlüsse für Sat-, Telefon und Internet in Wohn- und Schlafräumen
Allgemeine Lage von Reichswalde
Reichswalde ist ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Er liegt am Stadtrand und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Feldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Trotz dieser naturnahen Lage ist Reichswalde gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Klever Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht.
Grundstücksbeschreibung
Das Grundstück für den geplanten Neubau der zwei Mehrfamilienhäuser befindet sich in Reichswalde hinter dem städtischen Kindergarten am Buchholz. Es liegt zwischen den Straßen Fettpott und Hirschbruch und wird aktuell durch die Straße Stoppelberg erschlossen, die derzeit in das Grundstück ausläuft.
Straßenführung und Erschließung
Der aktuelle Plan sieht vor, die Straße Stoppelberg in einem Bogen weiterzuführen und diese auf den Fettpott münden zu lassen. Diese neue Straßenführung wird ein neues Wohngebiet erschließen und Raum für mehrere Wohneinheiten schaffen.
Vorteile der Lage
Nähe zu Bildungseinrichtungen:
-Die unmittelbare Nähe zum städtischen Kindergarten am Buchholz bietet Familien mit kleinen Kindern kurze Wege.
Verkehrsanbindung:
-Durch die geplante Weiterführung der Straße Stoppelberg und die Anbindung an den Fettpott wird eine gute Erreichbarkeit des neuen Wohngebiets gewährleistet.
Ruhige Wohngegend:
-Die Lage zwischen den Straßen Fettpott und Hirschbruch verspricht eine ruhige Wohnumgebung abseits des Durchgangsverkehrs.
Naturnahe Umgebung:
-Die Lage von Reichswalde am Stadtrand und die Nähe zu Wäldern und Feldern bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Sonstiges:
Hausgeld, Rücklagen, Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst und die Abrechnung über der Wohngemeinschaft sind nicht Bestandteil der Leistungsbeschreibung. Fertigstellung für das Haus 2 ist März 2026.
Planungsstand per 10.06.2024 gemäß Bauträger B & L Planbau Verwaltungs GmbH in 46499 Hamminkeln
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
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