Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Kleve
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Drei-Parteien-Hauses auf der Albersallee in Kleve. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und überzeugt durch seine überschaubare Eigentümerstruktur sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Über den zentralen Flur gelangt man linkerhand in das Kinderzimmer, rechterhand in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Geradeaus öffnet sich die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Rechts anschließend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Vom Wohnzimmer aus ist direkt das Elternschlafzimmer erreichbar.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Gastherme befindet sich ebenfalls im Keller und stammt aus dem Baujahr des Hauses.
Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden. Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum werden über das monatliche Hausgeld gebildet.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1992)
Gasetagenheizung (Therme im Keller, Baujahr 1992)
Holztüren
Fliesenböden in Küche und Badezimmer
Laminatboden in den Schlafräumen
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Großzügiger Balkon
Eigene Garage
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Kleines, ruhiges Haus mit nur drei Wohneinheiten
Die Wohnung liegt in der Albersallee, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Klever Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sind auch umliegende Orte bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-30 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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