Architekten-Bungalow: 311 m², Indoorpool & 1.723 m² Grundstück in Kleve-Materborn
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Wer einen außergewöhnlich großzügigen Bungalow in Kleve kaufen möchte, findet in diesem freistehenden Architektenhaus in Kleve-Materborn ein seltenes Raumangebot. Das Mitte der 1970er-Jahre geplante Einfamilienhaus verbindet repräsentatives Wohnen, einen separaten Schlaftrakt, einen privaten Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.723 m².
Das Herzstück des Hauses ist der imposante Wohnbereich mit rund 77,66 m². Kaminzone, Esszimmer, Fernsehraum und die großzügige Diele schaffen fließende Übergänge und zugleich klar nutzbare Bereiche. Große Öffnungen zu den Terrassen und zum Garten unterstützen die für die Entstehungszeit charakteristische, horizontale Bungalowarchitektur und sorgen für eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Im privaten Trakt liegen das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie ein Gästezimmer. Küche, Wirtschaftsraum, Garderobe und Gäste-WC ergänzen die alltagstaugliche Aufteilung. Die überwiegend ebenerdige Organisation bietet viel Komfort und lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu: von der großen Familie über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einem repräsentativen Mehrgenerationenmodell.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die in den Plänen ausgewiesene Schwimmhalle mit ca. 4 x 8 m großem Becken. Sauna, Dusche, Umkleide und WC bilden einen privaten Wellnessbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Der 1978 beantragte Dachgeschossausbau weist zusätzlich ein Gästezimmer, einen Hobbyraum, ein Bad, Speicherflächen und bereits vorhandene Zimmerflächen aus. Eine Doppelgarage sowie Keller- und Technikflächen runden das Platzangebot ab.
Die vorhandene Substanz und die außergewöhnliche Größe eröffnen erhebliche Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sollte die Immobilie mit Blick auf Baujahr, Technik, energetischen Standard, Poolanlage und Dach fachkundig geprüft und je nach Anspruch modernisiert werden. So entsteht die Chance, eine markante Wohnimmobilie in gefragter Lage von Kleve-Materborn neu zu interpretieren.
Grundstück: ca. 1.723 m²
Wohnfläche: ca. 311 m² Wohnfläche
Weitere Flächen: zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und in der Schwimmhalle; eine aktuelle Gesamtflächenberechnung liegt nicht vor
Wohnen: ca. 77,66 m² großer Wohnraum mit Kaminzone und direktem Bezug zu Terrasse und Garten
Raumprogramm: Esszimmer ca. 23,47 m², Küche ca. 13,83 m², Wirtschaftsraum ca. 13,20 m² und Fernsehraum ca. 10,48 m²
Privattrakt: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, zwei Bäder, Garderobe und Gäste-WC im Erdgeschoss
Wellness: Schwimmhalle mit ca. 4 x 8 m Becken, Sauna, Dusche, Umkleide und WC laut Planunterlagen
Dachgeschoss: Gästezimmer ca. 10,32 m², Hobbyraum ca. 18,00 m² und Bad ca. 7,90 m²; zusätzlich Speicher- und Zimmerflächen laut Ausbauplan von 1978
Parken: Doppelgarage und weitere Abstellmöglichkeiten
Keller: Teilunterkellerung mit Technik- und Nebenflächen
Bauweise: mehrschaliges Außenmauerwerk mit Kalksandstein, Dämmung, Luftschicht und Verblendmauerwerk gemäß Baubeschreibung
Fenster: Isolierverglasung gemäß Fensterbeschreibung von 1975; heutiger Zustand und Austauschhistorie sind zu prüfen
Heizung: ursprünglich als ölbasierte Niederdruck-Warmwasserheizung beschrieben; aktueller Anlagentyp, Zustand und Verbrauch sind zu verifizieren
Dachhinweis: in der ursprünglichen Baubeschreibung werden dunkelgraue Asbestzementplatten (Eternit) genannt; heutiger Dachaufbau und Sanierungsstand sind fachkundig zu prüfen
Entwässerung: Anschluss an das öffentliche Entwässerungsnetz laut Bauunterlagen
Die Immobilie liegt am Grünen Ring in 47533 Kleve-Materborn, einem etablierten und besonders familienfreundlichen Wohnstandort südwestlich der Klever Innenstadt. Materborn zählt zu den großen Stadtteilen der Kreisstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in das urbane Zentrum von Kleve.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Kindertageseinrichtung St. Marien befindet sich ebenfalls am Grünen Ring, die Marienschule Materborn mit offenem Ganztagsangebot liegt an der nahegelegenen Königsallee. Weitere Betreuungs- und Bildungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen stehen im Stadtteil und im nahen Stadtzentrum zur Verfügung.
Die Klever Innenstadt mit Handel, Gastronomie und Kultur, der Bahnhof sowie der Campus Kleve der Hochschule Rhein-Waal sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Goch, Emmerich und zur A57; auch die niederländische Grenze und der Raum Nijmegen liegen in komfortabler Reichweite.
Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Der Niederrhein, der nahe Reichswald, die Klever Gartenanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und grenznaher Lebensqualität.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation. Sämtliche Objektangaben, Flächen, Maße, Baujahre, Ausstattungsmerkmale und Zustandsbeschreibungen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise aus den vorliegenden Bau-, Plan- und Archivunterlagen erhaltenen Informationen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen.
Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 289,37 m² stammt aus einer historischen Berechnung nach DIN 283. Diese Norm ist nicht mit der heute üblichen Wohnflächenverordnung gleichzusetzen. Zusätzliche Flächen, insbesondere im Dachgeschoss, in der Schwimmhalle, im Keller und in Nebenbereichen, sind gesondert zu bewerten. Grundrisse und Maßangaben sind nicht verbindlich und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Interessenten wird empfohlen, Flächen, Genehmigungslage, Nutzungsmöglichkeiten und baulichen Zustand eigenständig beziehungsweise durch qualifizierte Fachleute prüfen zu lassen.
Das Angebot ist freibleibend; Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Haftung wegen Vorsatzes oder grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt; im Übrigen gilt ein Haftungsausschluss nur im gesetzlich zulässigen Umfang.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
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