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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen am Boeckelter Weg 534, 47574 Goch-Hassum: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme eines Baujahrs 1900 mit praktischen Modernisierungen und viel Platz fürs Familienleben. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich eine durchdachte Aufteilung über ein Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohn-/Esszimmer mit abgenommenem Kamin - ideal für gemütliche Abende. Links vom Eingangsbereich liegen ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad (Anfang 2000 renoviert, Wanne & Dusche). Geradeaus gelangen Sie in die Küche. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
Das 840 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - vom Familiengarten bis zur Spielfläche. Eine Fertiggarage ergänzt das Angebot. Historische Elemente wie Balkendecken und ein teilunterkellerter Gewölbekeller unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Immobilie wurde 1975 renoviert; die Dachdämmung ist älteren Datums.
Praktisch: Warmwasser über Durchlauferhitzer; die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Trafo, der eingetragen ist.
Das Haus ist zurzeit vermietet.
Hinweis für Kapitalanleger:
Das Objekt eignet sich auch zur Vermietung; bisherige Kaltmiete ca. 500 €/Monat (Angabe ohne Gewähr).
-Grundstück: 840 m² (Bodenrichtwert-Hinweis: 135 €/m² - reine Orientierungsgröße)
-Wohnfläche: ca. 120 m²
-Baujahr: 1900, Renovierung 1975
-Geschosse: 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
-Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung
-Heizung: Nachtspeicher; Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Kamin: vorhanden und abgenommen
-Decken: Balkendecke
-Keller: teilunterkellert, Gewölbe
-Dach: Dämmung älteren Datums
-Garage: Fertiggarage
Grundriss
EG: Eingang - rechts Wohn-/Esszimmer mit Kamin, links Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche, ca. 2000); Küche geradeaus.
DG: 2 Kinderzimmer + Elternschlafzimmer.Sonstiges: Trafo auf dem Grundstück, eingetragen
Goch-Hassum gehört zu den beliebten, ruhigen Wohnlagen am Niederrhein mit schneller Anbindung an Goch, Kleve und die A57 Richtung Nijmegen/Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Rad- und Outdoor-Aktivitäten ein - ideal für Familien, Naturfreund:innen und Pendler:innen, die eine gute Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit schätzen.
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer:innen und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßangaben sind circa-Werte. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt, sofern noch nicht vorhanden. Bodenrichtwert dient ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellt keine Wertermittlung dar. Rechtliche Besonderheiten (z. B. eingetragener Trafo) sind vom/von der Käufer:in eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé ist unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
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