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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Das Gebäudeensemble besteht aus einem wohnlich genutzten Vorderhaus mit Anbau sowie einem gewerblich genutzten Hinterhaus im Hofbereich. Ursprünglich wurde das Objekt im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und verbindet klassische Altbausubstanz mit einem renditeorientierten Nutzungskonzept.
Das Vorderhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Ergänzt wird die Immobilie durch ein gewerblich genutztes Hofgebäude, das historisch als Lager- und Werkstattgebäude errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert wurde. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine innerstädtische Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Landeshauptstadtlage suchen.
Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf ca. 1.401 m², davon ca. 704 m² Wohnfläche und ca. 697 m² gewerbliche Nutzfläche. Der angesetzte Sollmiete liegt bei ca. 153.876 €. Die aktuelle Nutzerliste weist zum Stichtag 01.07.2026 eine monatliche Hauptmiete von ca. 10.099 € aus; hieraus ergibt sich rechnerisch eine jährliche Ist-Hauptmiete von ca. 121.188 €. Durch die vorhandenen Leerstandsflächen und die Fertigstellung bzw. Nachvermietung einzelner Bereiche besteht weiteres Optimierungs- und Ertragspotenzial.
Ein wesentlicher Vermarktungsaspekt ist der laufende bzw. geplante Modernisierungsstand. Der Eigentümer hat unter anderem Modernisierungen einzelner Wohnungen, die Errichtung einer neuen Balkonanlage, Fassadenmaßnahmen, Dacharbeiten, Heizungsmaßnahmen sowie die Herstellung von Außenanlagen und Stellplätzen begonnen. Die Immobilie wird daher besonders für Anleger interessant, die neben laufenden Mieteinnahmen auch Wertsteigerungspotenzial durch bauliche und energetische Optimierung suchen.
Das Vorderhaus präsentiert sich als klassisches Mehrfamilienhaus mit historischer Fassadengestaltung, hohen Decken, teilweise erhaltenen Holzdielen, traditionellen Füllungstüren und einem baujahrestypischen Grundrisskonzept. Die Wohnungen verfügen überwiegend über zweckmäßige Zuschnitte und unterschiedliche Modernisierungsstände. Mehrere Wohnungen sind bzw. werden modernisiert; einzelne Einheiten verfügen über hofseitige Balkone bzw. sind im Zuge der geplanten Balkonanlage entsprechend aufzuwerten.
Das Hinterhaus ist gewerblich geprägt und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es bietet Nutzflächen über mehrere Ebenen und eignet sich für Büro-, Lager-, Schulungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen, abhängig von Genehmigungslage und Mieterkonzept. Die Nutzung im Hinterhaus ist ein wesentlicher Bestandteil des Ertragskonzeptes.
Zur Ausstattung und den relevanten Objektmerkmalen zählen insbesondere:
-ca. 704 m² Wohnfläche im Vorderhaus
-ca. 697 m² gewerbliche Nutzfläche im Hinterhaus
-insgesamt ca. 1.401 m² Mietfläche laut Gutachten
-11 Wohneinheiten
-gewerblich nutzbares Hof-/Hinterhaus
-historisches Vorderhaus mit Altbaucharakter
-voll unterkellertes Vorder- und Hinterhaus
-Gaszentralheizung bzw. separate Heiztechnik für Gebäudeteile
-dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
-geplante bzw. teilweise laufende Modernisierungsmaßnahmen
-perspektivisch 12 Außenstellplätze
Energetisch liegen separate Energieausweise für Wohn- und Gewerbeteil vor. Für das Wohngebäude beträgt der Endenergiebedarf 170,8 kWh/(m²·a), der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Für das gewerbliche Hofgebäude wird ein Primärenergiebedarf von 306,0 kWh/(m²·a) sowie ein Endenergiebedarf Wärme von 253,8 kWh/(m²·a) ausgewiesen.
Die Immobilie befindet sich an der Oberbilker Allee im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Oberbilk zählt zu den urbanen, dicht bebauten und infrastrukturell sehr gut angebundenen Stadtteilen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und gewerblichen Nutzungen.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe; die Oberbilker Allee ist eine wichtige innerstädtische Verbindungsachse. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie Freizeit- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Für Kapitalanleger ist die Lage insbesondere durch die zentrale Stadtteillage, die sehr gute ÖPNV-Anbindung und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf interessant. Gleichzeitig bietet die gemischte Struktur aus Wohnen und Gewerbe eine solide Grundlage für ein diversifiziertes Ertragsprofil.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Objektunterlagen, Gutachten, Energieausweise und Miet-/Nutzerlisten zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Flächen-, Miet- und Ertragsangaben sind durch Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.
Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass einzelne Bewertungen und Ertragsansätze auf einem Sollzustand nach Fertigstellung geplanter bzw. laufender Modernisierungsmaßnahmen beruhen können. Die Genehmigungslage, insbesondere im Zusammenhang mit der geplanten Nutzung des Hinterhauses bzw. der Lagerfläche, ist vor Kaufvertragsabschluss gesondert zu prüfen. Eine Einsicht in Baulasten, Altlasten, Bauakte, Mietverträge und sonstige öffentlich-rechtliche Unterlagen wird empfohlen.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1608022978
j.holtzhausen@voba-immobiliencenter.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
170,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
170,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 170,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-19 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1912 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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