Denkmalgeschützte Kapitalanlage in Erfurt:

In einer der sichtbarsten Innenstadtlagen von Erfurt präsentiert sich dieses attraktive Immobilieninvestment als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge, innerstädtische Lagequalität und langfristige Wertstabilität.
Zum Verkauf stehen zwei denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser in der Bahnhofstraße in Erfurt. Die Gebäude wurden in den Jahren 1904 und 1914 errichtet und verbinden historische Substanz mit einer etablierten gemischt genutzten Struktur aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Insgesamt umfasst das Objekt gutachterlich plausibilisierte ca. 1.699 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 372 m² Wohnfläche und ca. 1.327 m² Nutzfläche. Die Nutzung verteilt sich auf 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten.

Das Ensemble verfügt über eine markante, historische Fassadenwirkung mit Gründerzeit-Elementen und Arkadenbereich. Gerade für Investoren bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Erfurter Innenstadtlage, hohem Gewerbeanteil, bestehender Vermietungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Rahmen künftiger energetischer bzw. baulicher Maßnahmen.

Die vorliegenden Unterlagen weisen eine Kernsanierung der Gebäude Nr. 14 und Nr. 15 in den Jahren 1992 bzw. 1994 aus. Zudem wurde für rund 1.000 m² Nutzfläche im Jahr 2019/2020 eine Modernisierung durchgeführt. Das Objekt befindet sich laut Gutachten insgesamt in einem mittleren bis guten Zustand.

Für die wirtschaftliche Prüfung liegen umfangreiche Objektunterlagen vor.

Das Objekt ist in geschlossener, viergeschossiger Bauweise errichtet und voll unterkellert. Die Gebäude werden über die Bahnhofstraße erschlossen; für Haus Nr. 15 besteht zusätzlich ein rückwärtiges Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohn- und Geschäftseinheiten erstrecken sich jeweils von der Bahnhofstraße bis zur östlichen Grundstücksgrenze.
Die Bau- und Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem:

-denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser mit historischer Fassadenwirkung
-ca. 1.699 m² Wohn- und Nutzfläche
-3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten
-viergeschossige, voll unterkellerte Bauweise
-massive Außenwände und Stahlbetondecken
-Satteldach mit Ziegeleindeckung, teilweise Flachdach
-Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
-durchschnittliche bis gute Gesamtausstattung
-Arkadenbereich mit hoher Sichtbarkeit zur Bahnhofstraße
-keine eigenen Stellplätze/Garagen ausgewiesen

Die Immobilie verfügt über ein aktuelles Energiekonzept. Darin werden unter anderem energetische Entwicklungsmöglichkeiten wie Dachsanierung, Gaubensanierung, Austausch bzw. Ergänzung von Dachflächenfenstern sowie eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss betrachtet. Diese Maßnahmen können - vorbehaltlich baurechtlicher und denkmalrechtlicher Prüfung - zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial eröffnen.

Die Immobilie befindet sich in Erfurt, der Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen. Erfurt zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Verwaltungs- und Handelsstandorten Mitteldeutschlands und verfügt über eine zentrale Lage innerhalb Deutschlands.

Die Liegenschaft liegt in der stark frequentierten Bahnhofstraße 100 Meter vom Hauptbahnhof entfernt. Sie ist eine beliebte und sehr belebte Einkaufsstraße in der Altstadt von Erfurt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind ausreichend vorhanden für die Dinge des täglichen Lebens. Auch die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche übrig. Ob mit Bus oder Bahn, alles ist zeitnah zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen, Gutachten, Mietaufstellungen, Plänen, Energiekonzepten sowie Angaben Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Flächen-, Maß-, Baujahres-, Miet-, Ertrags-, Energie-, Denkmal-, Baurechts- und Ausstattungsangaben sind vor Abschluss eines Kaufvertrages eigenständig durch den Käufer bzw. dessen Berater zu prüfen.

Die dargestellten Ertrags- und Wertangaben stellen keine Garantie für zukünftige Mieteinnahmen, Wertentwicklungen, Renditen, steuerliche Vorteile oder Fördermöglichkeiten dar. Insbesondere denkmalrechtliche, baurechtliche, energetische, steuerliche und technische Fragestellungen sind im Rahmen einer individuellen Due Diligence gesondert zu prüfen.

Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Exposés oder einzelner Unterlagen an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung.