Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit überzeugt durch seine solide Massivbauweise und wurde im Jahr 2000 errichtet. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 118 m² und zeichnet sich durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept aus. Der südlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die moderne, helle Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Theke sowie einen separaten Kühlschrank.
Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Erkerbereich, in dem die Sitzgruppe ihren Platz findet und zum Verweilen einlädt. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die durch ihre geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer sind komfortabel geschnitten und mit einem eigenen Duschbad ausgestattet - ideal für Familien mit Kindern oder Gäste. Das großzügige Elternbadezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Eckbadewanne sowie eine Handtuchheizung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch die obere Etage des Hauses präsentiert sich großzügig und durchdacht gestaltet. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in den hellen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und somit auch an warmen Tagen für hohen Komfort sorgt.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe mit vier Stühlen. Genießen Sie hier sonnige Stunden und einen freien, unverbauten Ausblick in entspannter Atmosphäre.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist das separat zugängliche Gästezimmer auf dieser Etage, das über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Besucher oder kann alternativ - mit überschaubarem baulichen Aufwand - in die bestehende Wohnung integriert werden.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich - mit separatem Außeneingang - eine eigenständige Gewerbeeinheit, die optimale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet.
Die bestehende Raumaufteilung ist ideal geeignet für ein Kosmetikstudio, eine Praxis oder Büroräume. Mehrere Behandlungs- bzw. Arbeitsräume, ein einladender Wartebereich, ein Kunden-WC sowie ein Sozialraum schaffen eine professionelle und zugleich angenehme Umgebung für Kunden und Mitarbeiter.
Ein weiterer großer Vorteil sind die insgesamt sieben Stellplätze direkt am Objekt, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter zur Verfügung stehen - ein heute selten gewordener Komfort, der den gewerblichen Nutzen erheblich aufwertet.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Technikraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum für alle Wohneinheiten, bequem erreichbar über das Treppenhaus.
Dank einer bereits vorhandenen Teilungserklärung können sämtliche Etagen als eigenständige Einheiten betrachtet und genutzt werden. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven - sei es für die Vermietung einzelner Bereiche, als Mehrgenerationenhaus oder für eine flexible Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Auch in energetischer Hinsicht wurde in die Immobilie investiert. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Senkung der Energiekosten beiträgt. Ergänzend dazu steht eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug zur Verfügung - ein zukunftsorientiertes Extra, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.102 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, Zierpflanzen oder der eigene Gemüsegarten - hier können Sie Ihre individuellen Gartenträume verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Auch für Familien mit Kindern bietet das weitläufige Grundstück ideale Voraussetzungen: Es ist ausreichend Platz für Spielgeräte wie Sandkasten, Trampolin oder andere Freizeitmöglichkeiten vorhanden. So entsteht ein perfektes Umfeld zum Entspannen, Gärtnern und Spielen gleichermaßen.
Diese Immobilie verbindet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage Küche OG
- Wallbox
- Photovoltaikanlage

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isoverglasung
Einbauküche EG
Balkon
Dachgaube
überdachte Terrasse
Photovoltaikanlage
Wallbox
vier Badezimmer
Garage
Fahrradraum
Kundenstellplätze

Hau ist ein historisch gewachsener Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau mit einer ruhigen Wohngegend und viel Natur in der Umgebung, der als Wohnort für Familien oder Singles sehr beliebt ist. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden: Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Ein Bahnhof, für eine schnelle Zugverbindung Richtung Krefeld oder Düsseldorf, rundet das Verkehrsnetz ab. Die Autobahnanschlüsse A 3 und A 57 sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.