Großzügiges Wohnen in Grenznähe

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in solider Massivbauweise mit klassischem Satteldach errichtet. Für eine moderne und ansprechende Optik wurde an der Seiten- und Rückfassade ein hochwertiger Wärmedämmputz eingesetzt.
Auf einer Wohnfläche von 152 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Sommergarten, der ausreichend Platz für bis zu zehn Personen bietet und einen herrlichen Blick in den naturnah gestalteten Garten eröffnet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Küche ist als funktionale Kochküche konzipiert. Helle Fronten in Kombination mit einer eleganten Steinarbeitsplatte verleihen ihr ein modernes Erscheinungsbild. Die Küchenelemente sind praktisch auf beiden Seiten des Raumes angeordnet. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.
Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Hier befinden sich sowohl ein komfortables Schlafzimmer als auch ein angrenzendes Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine elegante Edelstahltreppe mit hochwertigen Holztrittstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Diese Ebene überzeugt durch eine Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier stehen Ihnen ein gemütliches Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna zur Verfügung - ideal für entspannte Wohlfühlmomente in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Büro bzw. Arbeitszimmer, das sich alternativ auch hervorragend als Kinderzimmer nutzen lässt. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage die moderne Heizungsanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist und sich individuell über Thermostate steuern lässt.
Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet: Vor wenigen Jahren wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die zu einer erhöhten Unabhängigkeit von externen Energieversorgern beiträgt und gleichzeitig die laufenden Betriebskosten reduziert.
Für Ihren PKW, Gartengeräte oder anderen Utensilien können Sie die Garage nutzen, die direkt mit dem Haus verbunden ist.
Der Garten ist liebevoll angelegt mit einen schönen Gartenteich mit Seerosen und Holzsteg, mit einer Rasenflächen und über ein paar Stufen im hinteren Teil, gelangen Sie in den Naturgarten. .
Diese Immoibile verbindet das Moderne mit gemütlichen Charme und Ruhe.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Erdwärmepumpe
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Echtholzdielen im Wohn- und Esszimmer
Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
Edelstahltreppe mit Holzstufen
Einbauschränke im Büro
begehbare Dusche im Badezimmer EG
großformatige Fliesen
Sommergarten mit Sonnenschutz
Lamellenvorhänge
Deckenspots
Balkon
PV-Anlage
Garage 6,00 x 7,50 m
Gartenteich
Gartenhütte

Die Immobilie befindet sich in Zyfflich, in attraktiver und naturnaher Wohnlage unweit der niederländischen Grenze. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, Weitblick und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die grenznahe Lage profitieren Sie zudem von einer sehr guten Erreichbarkeit der Niederlande. Die Stadt Nimwegen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen und grenzüberschreitenden Anbindung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.