Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage in Kranenburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver, zentraler Lage. Das im Jahr ca. 1956 errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren mehrfach um- und angebaut und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden, die jeweils an zwei parallel verlaufenden Straßen liegen - ideal für eine flexible Nutzung und gute Erreichbarkeit.

Die Immobile umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, darunter unterschiedlich geschnittene 1- bis 2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 31 m² und 71 m². Diese bieten ein breites Spektrum an Vermietungsmöglichkeiten - von Single-Apartments bis zu kompakten Pärchenwohnungen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein attraktives Ladenlokal mit großer Fensterfront im Erdgeschoss - ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder Büroflächen.

Die Besonderheiten des Objektes sind zwei Gebäudeteile mit Zugang zu zwei Straßen und Zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite und langfristiger Wertentwicklung. Auch eine teilweise Eigennutzung ist denkbar.

Gasheizung
Kunststoffenster mit Iso-Verglasung
teilunterkellert
Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Wäschetrockner
PKW-Stellplätze

Die Gemeinde Kranenburg ist eine aufstrebende Gemeinde, die sich in den letzten Jahren immer weiter entwickelt hat und über eine gute Infrastruktur verfügt. Alles was man zum Leben braucht von Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist hier vorhanden. Die Lage zu den Niederlanden hat Ihren besonderen Reiz. Hier wird ein reger Austausch betrieben.
Kranenburg ist auch ein beliebter Wohnort für Menschen, die in den nahegelegenen Städten wie Nijmegen oder Kleve arbeiten, da es eine ruhige ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte bietet.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich sind.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.